Квартиры / На-Джомтьен / Whale Marina

360°Street Viewулица вокруг дома

2-к. квартира, 93 м², 8 эт.

Whale Marina, На-Джомтьен, Паттайя

8 500 000 ฿

91 398 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 2

Площадь: 93 м²

Этаж: 8

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

2 спальни, 93 м² на 8 этаже, вид на море. Кондоминиум Whale Marina, район На-Джомтьен.

О доме: Три 8-этажных корпуса с плавными линиями и большой озеленённой территорией в На-Джомтьене. Сдан в 2019 году, 8 этажей, 364 квартир; до пляжа — ~1,2 км. Всё о комплексе →

Популярное в комплексе

БассейнФитнес-центрСаунаЗона барбекюБольшой садРесторан на территории

Кому подходит

Паре с гостями или семье, которая переезжает
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони

Плюсы объекта

91 398 ฿/м² · 93 м²
Вид на море
Район На-Джомтьен

Детали

Номер объекта	OBJ009
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	2
Площадь	93 м²
Этаж	8
Вид	море
Сборы за переоформление	пополам с продавцом

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿8 724 220из них сверх цены — ฿224 220 (2,6%)

Цена квартиры฿8 500 000
Переоформление1% — доля покупателя฿85 000
Фонд домаразово฿46 500
Обслуживание вперёд12 мес฿50 220
Перевод денег฿42 500

Если сдавать

฿18 425чистыми в месяц

2,5%чистая доходность

9,85 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿357 000 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿50 220 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿85 000 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿46 500

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿4 185/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿42 500

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿18 425/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены9,85 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Whale Marina

Три 8-этажных корпуса с плавными линиями и большой озеленённой территорией в На-Джомтьене.

Год сдачи: 2019
Этажей: 8
Корпусов: 3
Квартир: 364
До пляжа: ~1,2 км
Обслуживание: 45 ฿/м² в месяц
Застройщик: SK Pattaya Construction Development

Инфраструктура

Бассейн
Фитнес-центр
Сауна
Зона барбекю
Большой сад
Ресторан на территории
Парковка
Охрана 24/7, CCTV

Всё о комплексе Whale Marina →Застройщик: SK Pattaya Construction Development Co., Ltd. →

Whale Marina Condo · Soi Na Chom Thian 8. Источники: FazWaz, Hipflat, thailand-property.com. Данные уточняем перед показом.

Расположение

Whale Marina, На-Джомтьен, Паттайя
7-Eleven — 150 м
FamilyMart — 280 м
Школа Phoenix — 820 м
Аэропорт У-Тапао — 37 км

ВторичкаНовостройки

Вторичка5 фото

8 500 000 ฿

91 398 ฿/м²2 спальни · 93 м² · 8 этажВид на мореWhale Marina · На-Джомтьен

Квота: иностранная
Передача: 50/50
Мебель: нет

Подробнее Маршрут ↗

Что рядом

Пляжи

Пляж На-Джомтьен650 м8 мин пешком
Пляж Джомтьен2,1 км~9 мин на авто
Cosy Beach и Донтан7,3 км~23 мин на авто

Магазины и рынки

Makro (Сукхумвит)5 км~17 мин на авто
Ночной рынок Джомтьен5,1 км~17 мин на авто
Ночной рынок Тепразит6,2 км~20 мин на авто

Что посмотреть

Плавучий рынок1,8 км~9 мин на авто
Большой Будда7,5 км~24 мин на авто
Смотровая и надпись Pattaya City8,4 км~26 мин на авто

Медицина

Pattaya Memorial Hospital9,3 км~28 мин на авто
Pattaya International Hospital10 км~30 мин на авто
Bangkok Hospital Pattaya11 км~33 мин на авто

Транспорт и аэропорты

Пирс Бали Хай9 км~27 мин на авто
Ж/д станция Паттайя9,7 км~29 мин на авто
Автовокзал (автобусы в Бангкок)11 км~32 мин на авто
Аэропорт У-Тапао22 км~33 мин на авто

Расстояния по прямой, время в пути ориентировочное.

О районе На-Джомтьен

На-Джомтьен — южное продолжение Джомтьена. Пляжи свободнее и чище, застройка реже, много зелени. Это район для тех, кто хочет тишины и моря и готов ездить за покупками и развлечениями на машине или байке.

Лучше с транспортомМагазины и кафе редкие

Пляж рядомСвободные пляжи

Сонгтэо редкоУдобнее машина или байк

ТихоМало трафика и ночной жизни

Базовая инфраструктураМинимаркеты, за крупными покупками — в Джомтьен

Для семьиСпокойно, просторно

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.