Квартиры / Пратамнак / View Talay 3B

360°Street Viewулица вокруг дома

2-к. квартира, 87 м², 10 эт.

View Talay 3B, Пратамнак, Паттайя

6 600 000 ฿

75 862 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 2

Площадь: 87 м²

Этаж: 10

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

2 спальни, 87 м² на 10 этаже, вид на море. Кондоминиум View Talay 3B, район Пратамнак. Квартира полностью отремонтирована и продаётся с мебелью.

О доме: Проверенный временем комплекс на Пратамнаке у моря, с видами на море и очень низким сбором за обслуживание. Сдан в 2006 году, 20 этажей, 1 000 квартир; до пляжа — 100 м. Всё о комплексе →

Популярное в комплексе

Общий бассейнФитнес-центрСаунаСадРесторан на территорииПарковка

Кому подходит

Паре с гостями или семье, которая переезжает
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Распределение сборов за переоформление уточняется
Иностранную квоту подтвердим документами до брони

Плюсы объекта

75 862 ฿/м² · 87 м²
Вид на море
Полностью отремонтирована
Продаётся с мебелью
Район Пратамнак

Детали

Номер объекта	OBJ003
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	2
Площадь	87 м²
Этаж	10
Вид	море
Сборы за переоформление	уточняется
Мебель	есть

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿6 758 160из них сверх цены — ฿158 160 (2,4%)

Цена квартиры฿6 600 000
Переоформление1% — доля покупателя฿66 000
Фонд домаразово฿43 500
Обслуживание вперёд12 мес฿15 660
Перевод денег฿33 000

Если сдавать

฿16 251чистыми в месяц

2,9%чистая доходность

7,65 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿277 200 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿15 660 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿66 000 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿43 500

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿1 305/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿33 000

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿16 251/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены7,65 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс View Talay 3B

Проверенный временем комплекс на Пратамнаке у моря, с видами на море и очень низким сбором за обслуживание.

Год сдачи: 2006
Этажей: 20
Корпусов: 2
Квартир: 1 000
До пляжа: 100 м
Обслуживание: 15 ฿/м² в месяц
Застройщик: View Talay Pattaya Beach Condominium

Инфраструктура

Общий бассейн
Фитнес-центр
Сауна
Сад
Ресторан на территории
Парковка
Wi-Fi в лобби
Охрана 24/7, CCTV, доступ по ключ-карте

Всё о комплексе View Talay 3B →

View Talay 3 (Building B) · Soi Pratumnak 6. Источники: FazWaz, propertyhub.in.th, Hipflat. Данные уточняем перед показом.

Расположение

View Talay 3B, Пратамнак, Паттайя
Ресторан Loaf — 50 м
Школа IDC Pattaya — 450 м
Аптека Dong Dong — 590 м
Tesco Lotus Express — 780 м
Паром на Ко Лан (Бали Хай) — ~3 км

ВторичкаНовостройки

Вторичка5 фото

6 600 000 ฿

75 862 ฿/м²2 спальни · 87 м² · 10 этажВид на морес мебельюремонтView Talay 3B · Пратамнак

Квота: иностранная
Передача: 50/50
Мебель: есть

Подробнее Маршрут ↗

Что рядом

Пляжи

Cosy Beach и Донтан50 м1 мин пешком
Пляж Джомтьен550 м7 мин пешком
Пляж Паттайи2,4 км~10 мин на авто

Магазины и рынки

Ночной рынок Джомтьен2,4 км~10 мин на авто
Ночной рынок Тепразит3,6 км~13 мин на авто
Makro (Сукхумвит)3,9 км~14 мин на авто

Что посмотреть

Большой Будда1,3 км~7 мин на авто
Смотровая и надпись Pattaya City1,7 км~8 мин на авто
Walking Street2,7 км~11 мин на авто

Медицина

Pattaya Memorial Hospital4,2 км~15 мин на авто
Pattaya International Hospital5 км~17 мин на авто
Bangkok Hospital Pattaya7,1 км~23 мин на авто

Транспорт и аэропорты

Пирс Бали Хай2,4 км~10 мин на авто
Ж/д станция Паттайя6,5 км~21 мин на авто
Автовокзал (автобусы в Бангкок)6,6 км~21 мин на авто
Аэропорт У-Тапао30 км~41 мин на авто

Расстояния по прямой, время в пути ориентировочное.

О районе Пратамнак

Пратамнак — зелёный холм между Центральной Паттайей и Джомтьеном. Здесь тихо, мало трафика, есть небольшие уютные пляжи и смотровые площадки. До центра и Джомтьена 5–10 минут на машине.

Лучше с транспортомХолмистые улицы

Небольшие пляжиТихие бухты

Сонгтэо редкоУдобнее машина или байк

ТихоЗелёный жилой район

Базовая инфраструктураМинимаркеты и кафе

Для семьиСпокойно и зелено

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.