Квартиры / Пратамнак / One Tower

360°Street Viewулица вокруг дома

1-к. квартира, 61,5 м², 8 эт.

One Tower, Пратамнак, Паттайя

6 929 000 ฿

112 667 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 1

Площадь: 61,5 м²

Этаж: 8

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

1 спальня, 61,5 м² на 8 этаже, вид на море. Кондоминиум One Tower, район Пратамнак.

О доме: Современная 20-этажная башня под управлением отеля на холме Пратамнак; большинство квартир с видом на море и Ко Лан. Сдан в 2016 году, 20 этажей, 218 квартир; до пляжа — ~600 м (Cosy Beach). Всё о комплексе →

Популярное в комплексе

Бассейн на крыше с видом на мореФитнес-центрСауна и паровая баняДетская игровая комнатаКлубный лаунжСад и детская площадка

Кому подходит

Паре, которой нужно место для работы из дома
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони

Плюсы объекта

112 667 ฿/м² · 61,5 м²
Вид на море
Район Пратамнак

Детали

Номер объекта	OBJ004
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	1
Площадь	61,5 м²
Этаж	8
Вид	море
Сборы за переоформление	пополам с продавцом

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿7 093 205из них сверх цены — ฿164 205 (2,4%)

Цена квартиры฿6 929 000
Переоформление1% — доля покупателя฿69 290
Фонд домаразово฿30 750
Обслуживание вперёд12 мес฿29 520
Перевод денег฿34 645

Если сдавать

฿15 971чистыми в месяц

2,7%чистая доходность

8,03 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿291 018 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿29 520 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿69 290 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿30 750

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿2 460/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿34 645

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿15 971/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены8,03 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс One Tower

Современная 20-этажная башня под управлением отеля на холме Пратамнак; большинство квартир с видом на море и Ко Лан.

Год сдачи: 2016
Этажей: 20
Корпусов: 1
Квартир: 218
До пляжа: ~600 м (Cosy Beach)
Обслуживание: 40 ฿/м² в месяц
Застройщик: One Group Development

Инфраструктура

Бассейн на крыше с видом на море
Фитнес-центр
Сауна и паровая баня
Детская игровая комната
Клубный лаунж
Сад и детская площадка
Мини-маркет
Охрана 24/7, CCTV, доступ по ключ-карте

Всё о комплексе One Tower →Застройщик: One Group Development Co., Ltd. →

One Tower Pratumnak · Soi Pratumnak 4. Источники: FazWaz, Cornerstone. Данные уточняем перед показом.

Расположение

One Tower, Пратамнак, Паттайя
Ресторан Boontanaporn — 40 м
FamilyMart — 90 м
Финская школа — 350 м
Пляж Cosy Beach — ~600 м

ВторичкаНовостройки

Вторичка6 фото

6 929 000 ฿

112 667 ฿/м²1 спальня · 61,5 м² · 8 этажВид на мореOne Tower · Пратамнак

Квота: иностранная
Передача: 50/50
Мебель: нет

Подробнее Маршрут ↗

Что рядом

Пляжи

Cosy Beach и Донтан400 м5 мин пешком
Пляж Джомтьен1,1 км15 мин пешком
Пляж Паттайи1,8 км~9 мин на авто

Магазины и рынки

Ночной рынок Джомтьен3,1 км~12 мин на авто
Central Festival3,4 км~13 мин на авто
Ночной рынок Тепразит3,7 км~14 мин на авто

Что посмотреть

Смотровая и надпись Pattaya City1,1 км14 мин пешком
Большой Будда1,1 км14 мин пешком
Walking Street2,1 км~10 мин на авто

Медицина

Pattaya Memorial Hospital3,7 км~14 мин на авто
Pattaya International Hospital4,4 км~16 мин на авто
Bangkok Hospital Pattaya6,6 км~21 мин на авто

Транспорт и аэропорты

Пирс Бали Хай1,7 км~8 мин на авто
Ж/д станция Паттайя6,1 км~20 мин на авто
Автовокзал (автобусы в Бангкок)6,1 км~20 мин на авто
Аэропорт У-Тапао31 км~42 мин на авто

Расстояния по прямой, время в пути ориентировочное.

О районе Пратамнак

Пратамнак — зелёный холм между Центральной Паттайей и Джомтьеном. Здесь тихо, мало трафика, есть небольшие уютные пляжи и смотровые площадки. До центра и Джомтьена 5–10 минут на машине.

Лучше с транспортомХолмистые улицы

Небольшие пляжиТихие бухты

Сонгтэо редкоУдобнее машина или байк

ТихоЗелёный жилой район

Базовая инфраструктураМинимаркеты и кафе

Для семьиСпокойно и зелено

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.