Квартиры / Джомтьен / Copacabana Beach Jomtien

360°Street Viewулица вокруг дома

1-к. квартира, 46,5 м², 22 эт.

Copacabana Beach Jomtien, Джомтьен, Паттайя

7 300 000 ฿

156 989 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 1

Площадь: 46,5 м²

Этаж: 22

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

1 спальня, 46,5 м² на 22 этаже, вид на море. Кондоминиум Copacabana Beach Jomtien, район Джомтьен.

Кому подходит

Одному или паре на зимовку и регулярные поездки
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони

Плюсы объекта

156 989 ฿/м² · 46,5 м²
Вид на море
Высокий этаж — 22
Район Джомтьен

Детали

Номер объекта	OBJ001
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	1
Площадь	46,5 м²
Этаж	22
Вид	море
Сборы за переоформление	пополам с продавцом

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿7 460 650из них сверх цены — ฿160 650 (2,2%)

Цена квартиры฿7 300 000
Переоформление1% — доля покупателя฿73 000
Фонд домаразово฿23 250
Обслуживание вперёд12 мес฿27 900
Перевод денег฿36 500

Если сдавать

฿17 093чистыми в месяц

2,7%чистая доходность

8,46 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿306 600 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿27 900 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿73 000 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿23 250

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿2 325/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿36 500

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿17 093/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены8,46 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Copacabana Beach Jomtien

Copacabana Beach Jomtien

59 этажей · дом сдан · 2022 · Copacabana Jomtien Co., Ltd.

Инфраструктура, цены застройщика и вопросы →

Пляжный клуб 2 000 м²
Бассейны на 30, 40 и 59 этажах
25-метровый бассейн на крыше
Бар в бассейне
Фитнес с видом на море
Сауна и хаммам

Расположение

Copacabana Beach Jomtien, Джомтьен, Паттайя
Пляж Джомтьен — около 170 м
7-Eleven — 100 м
Остановка транспорта на Beach Road

ВторичкаНовостройки

Вторичка5 фото

7 300 000 ฿

156 989 ฿/м²1 спальня · 46,5 м² · 22 этажВид на мореCopacabana Beach Jomtien · Джомтьен

Квота: иностранная
Передача: 50/50
Мебель: нет
Дом сдан: 2022

Подробнее Маршрут ↗

Что рядом

Пляжи

Пляж Джомтьен250 м3 мин пешком
Cosy Beach и Донтан2,2 км~10 мин на авто
Пляж На-Джомтьен3,2 км~12 мин на авто

Магазины и рынки

Ночной рынок Джомтьен100 м1 мин пешком
Makro (Сукхумвит)2,2 км~10 мин на авто
Ночной рынок Тепразит2,7 км~11 мин на авто

Что посмотреть

Большой Будда2,5 км~11 мин на авто
Смотровая и надпись Pattaya City3,4 км~13 мин на авто
Walking Street4 км~14 мин на авто

Медицина

Pattaya Memorial Hospital5 км~17 мин на авто
Pattaya International Hospital5,9 км~19 мин на авто
Bangkok Hospital Pattaya7,6 км~24 мин на авто

Транспорт и аэропорты

Пирс Бали Хай4,1 км~15 мин на авто
Ж/д станция Паттайя6,5 км~21 мин на авто
Автовокзал (автобусы в Бангкок)7,1 км~22 мин на авто
Аэропорт У-Тапао27 км~39 мин на авто

Расстояния по прямой, время в пути ориентировочное.

О районе Джомтьен

Джомтьен — длинный пляж к югу от Центральной Паттайи. Вдоль Jomtien Beach Road тянутся кондоминиумы, кафе и прокат водного спорта, параллельно идёт Jomtien 2nd Road с магазинами и рынками. Район спокойнее центра, но в сезон на набережной оживлённо. Здесь много русскоговорящих жителей, поэтому легко найти сервисы на русском. До Центральной Паттайи 10–15 минут на машине.

Удобно пешкомМагазины и кафе вдоль набережной

Пляж рядомШирокий пляж на несколько километров

СонгтэоМаршрутки по Beach Road и 2nd Road

Средний шумОживлённо на набережной в сезон

Есть всё для жизниСупермаркеты, рынки, аптеки

Для семьиСпокойнее центра, есть школы рядом

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.