Квартиры / Джомтьен / Lumpini Jomtien

360°Street Viewулица вокруг дома

2-к. квартира, 57 м², 15 эт.

Lumpini Jomtien, Джомтьен, Паттайя

4 882 000 ฿

85 649 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 2

Площадь: 57 м²

Этаж: 15

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

2 спальни, 57 м² на 15 этаже, вид на море. Кондоминиум Lumpini Jomtien, район Джомтьен.

О доме: Большой комплекс от LPN из трёх 30-этажных башен на Джомтьен-бич: низкий сбор за обслуживание, но в высокий сезон в общих зонах людно. Сдан в 2013 году, 30 этажей, 1 846 квартир; до пляжа — через дорогу от пляжа. Всё о комплексе →

Популярное в комплексе

Общий бассейнФитнес-центрСауна и паровая баняСад на крышеДетская игровая комнатаБиблиотека

Кому подходит

Паре с гостями или семье, которая переезжает
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони

Плюсы объекта

85 649 ฿/м² · 57 м²
Вид на море
Высокий этаж — 15
Район Джомтьен

Детали

Номер объекта	OBJ002
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	2
Площадь	57 м²
Этаж	15
Вид	море
Сборы за переоформление	пополам с продавцом

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿4 997 410из них сверх цены — ฿115 410 (2,4%)

Цена квартиры฿4 882 000
Переоформление1% — доля покупателя฿48 820
Фонд домаразово฿28 500
Обслуживание вперёд12 мес฿13 680
Перевод денег฿24 410

Если сдавать

฿11 846чистыми в месяц

2,8%чистая доходность

5,66 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿205 044 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿13 680 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿48 820 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿28 500

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿1 140/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿24 410

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿11 846/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены5,66 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Lumpini Jomtien

Большой комплекс от LPN из трёх 30-этажных башен на Джомтьен-бич: низкий сбор за обслуживание, но в высокий сезон в общих зонах людно.

Год сдачи: 2013
Этажей: 30
Корпусов: 3
Квартир: 1 846
До пляжа: через дорогу от пляжа
Обслуживание: 20 ฿/м² в месяц
Застройщик: L.P.N. Development PCL

Инфраструктура

Общий бассейн
Фитнес-центр
Сауна и паровая баня
Сад на крыше
Детская игровая комната
Библиотека
Коворкинг / переговорная
Охрана 24/7, CCTV, доступ по ключ-карте

Всё о комплексе Lumpini Jomtien →Застройщик: L.P.N. Development Public Company Limited →

Lumpini Park Beach Jomtien · Jomtien Beach Road. Источники: FazWaz, thailand-property.com, Cornerstone. Данные уточняем перед показом.

Расположение

Lumpini Jomtien, Джомтьен, Паттайя
Ресторан Check-In@Lumpini — 50 м
Anantaya Resort & Seafood — 100 м
7-Eleven — 240 м
Кинотеатр — 930 м
Аэропорт У-Тапао — 36,8 км

ВторичкаНовостройки

Вторичка5 фото

4 882 000 ฿

85 649 ฿/м²2 спальни · 57 м² · 15 этажВид на мореLumpini Jomtien · Джомтьен

Квота: иностранная
Передача: 50/50
Мебель: нет

Подробнее Маршрут ↗

Что рядом

Пляжи

Пляж Джомтьен850 м11 мин пешком
Пляж На-Джомтьен900 м12 мин пешком
Cosy Beach и Донтан5,2 км~17 мин на авто

Магазины и рынки

Ночной рынок Джомтьен3 км~12 мин на авто
Makro (Сукхумвит)3,1 км~12 мин на авто
Ночной рынок Тепразит4,2 км~15 мин на авто

Что посмотреть

Плавучий рынок1,6 км~8 мин на авто
Большой Будда5,4 км~18 мин на авто
Смотровая и надпись Pattaya City6,3 км~20 мин на авто

Медицина

Pattaya Memorial Hospital7,3 км~23 мин на авто
Pattaya International Hospital8,2 км~25 мин на авто
Bangkok Hospital Pattaya9,4 км~28 мин на авто

Транспорт и аэропорты

Пирс Бали Хай6,9 км~22 мин на авто
Ж/д станция Паттайя8 км~25 мин на авто
Автовокзал (автобусы в Бангкок)8,9 км~27 мин на авто
Аэропорт У-Тапао24 км~36 мин на авто

Расстояния по прямой, время в пути ориентировочное.

О районе Джомтьен

Джомтьен — длинный пляж к югу от Центральной Паттайи. Вдоль Jomtien Beach Road тянутся кондоминиумы, кафе и прокат водного спорта, параллельно идёт Jomtien 2nd Road с магазинами и рынками. Район спокойнее центра, но в сезон на набережной оживлённо. Здесь много русскоговорящих жителей, поэтому легко найти сервисы на русском. До Центральной Паттайи 10–15 минут на машине.

Удобно пешкомМагазины и кафе вдоль набережной

Пляж рядомШирокий пляж на несколько километров

СонгтэоМаршрутки по Beach Road и 2nd Road

Средний шумОживлённо на набережной в сезон

Есть всё для жизниСупермаркеты, рынки, аптеки

Для семьиСпокойнее центра, есть школы рядом

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.