Квартиры / Центральная Паттайя / Centara Avenue Residences

360°Street Viewулица вокруг дома

2-к. квартира, 75 м², 8 эт.

Centara Avenue Residences, Центральная Паттайя, Паттайя

5 039 000 ฿

67 187 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 2

Площадь: 75 м²

Этаж: 8

Вид: город

Квота: иностранная

Обзор

2 спальни, 75 м² на 8 этаже, вид на город. Кондоминиум Centara Avenue Residences, район Центральная Паттайя.

О доме: Малоэтажный комплекс при отеле Centara в центре: отельный сервис, рядом магазины и рестораны. Сдан в 2015 году, 8 этажей, 380 квартир; до пляжа — ~1,2 км. Всё о комплексе →

Популярное в комплексе

Бассейн и джакузиФитнес-центрСпа, сауна, паровая баняБар и ресторанЛаунж и садУправление отелем Centara

Кому подходит

Паре с гостями или семье, которая переезжает
Тем, кому важна городская инфраструктура рядом

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони

Плюсы объекта

67 187 ฿/м² · 75 м²
Район Центральная Паттайя

Детали

Номер объекта	OBJ008
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	2
Площадь	75 м²
Этаж	8
Вид	город
Сборы за переоформление	пополам с продавцом

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿5 192 585из них сверх цены — ฿153 585 (3%)

Цена квартиры฿5 039 000
Переоформление1% — доля покупателя฿50 390
Фонд домаразово฿37 500
Обслуживание вперёд12 мес฿40 500
Перевод денег฿25 195

Если сдавать

฿10 029чистыми в месяц

2,3%чистая доходность

5,84 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿211 638 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿40 500 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿50 390 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿37 500

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿3 375/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿25 195

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿10 029/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены5,84 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Centara Avenue Residences

Малоэтажный комплекс при отеле Centara в центре: отельный сервис, рядом магазины и рестораны.

Год сдачи: 2015
Этажей: 8
Корпусов: 3
Квартир: 380
До пляжа: ~1,2 км
Обслуживание: 45 ฿/м² в месяц
Застройщик: Tulip Group

Инфраструктура

Бассейн и джакузи
Фитнес-центр
Спа, сауна, паровая баня
Бар и ресторан
Лаунж и сад
Управление отелем Centara
Прачечная
Охрана 24/7, доступ по ключ-карте

Всё о комплексе Centara Avenue Residences →Застройщик: Tulip Group →

Centara Avenue Residence and Suites · Soi Buakhao 15, Pattaya Sai 2. Источники: FazWaz, Hipflat, thailand-property.com. Данные уточняем перед показом.

Расположение

Centara Avenue Residences, Центральная Паттайя, Паттайя
7-Eleven — 130 м
ТЦ Pattaya Avenue — 190 м
Sam Pao Seafood — 110 м
Пляж Паттайи — ~1,2 км

ВторичкаНовостройки

Вторичка5 фото

5 039 000 ฿

67 187 ฿/м²2 спальни · 75 м² · 8 этажВид на городCentara Avenue Residences · Центральная Паттайя

Квота: иностранная
Передача: 50/50
Мебель: нет

Подробнее Маршрут ↗

Что рядом

Пляжи

Пляж Паттайи950 м12 мин пешком
Пляж Джомтьен3,2 км~12 мин на авто
Cosy Beach и Донтан3,3 км~13 мин на авто

Магазины и рынки

Central Festival600 м8 мин пешком
Harbor Pattaya1,7 км~8 мин на авто
Central Marina2 км~9 мин на авто

Что посмотреть

Walking Street900 м12 мин пешком
Смотровая и надпись Pattaya City1,9 км~9 мин на авто
Большой Будда2,2 км~10 мин на авто

Медицина

Pattaya Memorial Hospital850 м11 мин пешком
Pattaya International Hospital1,8 км~9 мин на авто
Bangkok Hospital Pattaya3,7 км~14 мин на авто

Транспорт и аэропорты

Пирс Бали Хай1,6 км~8 мин на авто
Ж/д станция Паттайя3,1 км~12 мин на авто
Автовокзал (автобусы в Бангкок)3,2 км~12 мин на авто
Аэропорт У-Тапао31 км~42 мин на авто

Расстояния по прямой, время в пути ориентировочное.

О районе Центральная Паттайя

Центральная Паттайя — самая оживлённая часть города: торговые центры, Walking Street, рестораны и ночная жизнь. Всё доступно пешком или на сонгтэо, но вечером здесь шумно. Подходит тем, кто хочет городскую жизнь и сдачу в аренду туристам.

Всё пешкомМагазины, кафе, ТЦ рядом

Городской пляжПляж Паттайи, оживлённый

Лучший транспортСонгтэо по кругу Beach Road и 2nd Road

ШумноНочная жизнь и трафик

Есть всёТорговые центры и рынки

Для семьи — с оговоркамиШумно вечером

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Сторона окон

Уточнимзападные окна жарче после обеда, восточные — утром

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.