Квартиры / Наклуа / The Sanctuary Wongamat

2-к. квартира, 94,71 м², 3 эт.

The Sanctuary Wongamat, Наклуа, Паттайя

7 035 000 ฿

74 279 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 2

Площадь: 94,71 м²

Этаж: 3

Вид: город

Квота: иностранная

Обзор

2 спальни, 94,71 м² на 3 этаже, вид на город. Кондоминиум The Sanctuary Wongamat, район Наклуа.

Кому подходит

Паре с гостями или семье, которая переезжает
Тем, кому важна городская инфраструктура рядом

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление оплачивает покупатель
Иностранную квоту подтвердим документами до брони
Невысокий этаж (3) — уточним шум и вид на месте

Плюсы объекта

74 279 ฿/м² · 94,71 м²
Район Наклуа

Детали

Номер объекта	RES005
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	2
Площадь	94,71 м²
Этаж	3
Вид	город
Сборы за переоформление	оплачивает покупатель

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿7 244 706из них сверх цены — ฿209 706 (3%)

Цена квартиры฿7 035 000
Переоформление1% — доля покупателя฿70 350
Фонд домаразово฿47 355
Обслуживание вперёд12 мес฿56 826
Перевод денег฿35 175

Если сдавать

฿13 978чистыми в месяц

2,3%чистая доходность

8,16 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿295 470 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿56 826 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿70 350 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿47 355

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿4 736/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿35 175

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿13 978/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены8,16 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс The Sanctuary Wongamat

Подробности о комплексе — инфраструктуру, год постройки и обслуживание — пришлём по запросу.

Расположение

The Sanctuary Wongamat, Наклуа, Паттайя

О районе Наклуа

Наклуа — северная часть Паттайи с местным колоритом: рыбный рынок, тайские кафе, спокойные улицы. К морю выходят пляжи Вонгамата. Район тише центра, а до торговых центров Северной Паттайи несколько минут.

Частично пешкомМестные магазины и рынки

Пляж недалекоПляжи Вонгамата

СонгтэоПо Naklua Road

ТихоЖилой район

Есть всё для жизниРынки и ТЦ рядом

Для семьиСпокойные улицы

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Сторона окон

Уточнимзападные окна жарче после обеда, восточные — утром

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.