Квартиры / Вонгамат / Riviera Wongamat

360°Street Viewулица вокруг дома

1-к. квартира, 50 м², 4 эт.

Riviera Wongamat, Наклуа, Паттайя

7 455 000 ฿

149 100 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 1

Площадь: 50 м²

Этаж: 4

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

1 спальня, 50 м² на 4 этаже, вид на море. Кондоминиум Riviera Wongamat, район Вонгамат.

О доме: Две башни (43 и 40 этажей) в Вонгамате; большинство квартир с видом на море и Ко Лан. Сдан в 2017 году, 43 этажей, 979 квартир; до пляжа — 200 м (Вонгамат). Всё о комплексе →

Популярное в комплексе

Бассейн на 23-м этажеФитнес-центрСадДетский клубЛобби с ресепшеномПарковка

Кому подходит

Одному или паре на зимовку и регулярные поездки
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление оплачивает покупатель
Иностранную квоту подтвердим документами до брони
Невысокий этаж (4) — уточним шум и вид на месте

Плюсы объекта

149 100 ฿/м² · 50 м²
Вид на море
Район Наклуа

Детали

Номер объекта	OBJ007
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	1
Площадь	50 м²
Этаж	4
Вид	море
Сборы за переоформление	оплачивает покупатель

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿7 621 825из них сверх цены — ฿166 825 (2,2%)

Цена квартиры฿7 455 000
Переоформление1% — доля покупателя฿74 550
Фонд домаразово฿25 000
Обслуживание вперёд12 мес฿30 000
Перевод денег฿37 275

Если сдавать

฿17 330чистыми в месяц

2,7%чистая доходность

8,64 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿313 110 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿30 000 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿74 550 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿25 000

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿2 500/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿37 275

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿17 330/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены8,64 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Riviera Wongamat

Две башни (43 и 40 этажей) в Вонгамате; большинство квартир с видом на море и Ко Лан.

Год сдачи: 2017
Этажей: 43
Корпусов: 2
Квартир: 979
До пляжа: 200 м (Вонгамат)
Обслуживание: 50 ฿/м² в месяц
Застройщик: The Riviera Group

Инфраструктура

Бассейн на 23-м этаже
Фитнес-центр
Сад
Детский клуб
Лобби с ресепшеном
Парковка
Охрана 24/7, CCTV

Ещё 2 кв. в этом ЖК: 2-к., 70,77 м², 1-к., 35 м²

Всё о комплексе Riviera Wongamat →Застройщик: The Riviera Group →

The Riviera Wongamat · Soi Naklua 16. Источники: FazWaz, thailand-property.com, Lazudi. Данные уточняем перед показом.

Расположение

Riviera Wongamat, Вонгамат, Паттайя
Blue Siam Cafe — 70 м
FamilyMart — 90 м
Больница Somdet (Наклуа) — 1,5 км
Пляж Вонгамат — 200 м

ВторичкаНовостройки

Вторичка5 фото

7 455 000 ฿

149 100 ฿/м²1 спальня · 50 м² · 4 этажВид на мореRiviera Wongamat · Наклуа

Квота: иностранная
Передача: Покупатель
Мебель: нет

Подробнее Маршрут ↗

Что рядом

Пляжи

Пляж Вонгамат100 м1 мин пешком
Пляж Паттайи1,9 км~9 мин на авто
Cosy Beach и Донтан6,7 км~22 мин на авто

Магазины и рынки

Terminal 211,8 км~9 мин на авто
Central Marina2,3 км~10 мин на авто
Makro (Северная Паттайя)2,7 км~11 мин на авто

Что посмотреть

Храм Истины850 м11 мин пешком
Walking Street4,4 км~16 мин на авто
Смотровая и надпись Pattaya City5,4 км~18 мин на авто

Медицина

Pattaya International Hospital2,5 км~10 мин на авто
Bangkok Hospital Pattaya2,5 км~11 мин на авто
Pattaya Memorial Hospital3,4 км~13 мин на авто

Транспорт и аэропорты

Автовокзал (автобусы в Бангкок)2,6 км~11 мин на авто
Ж/д станция Паттайя3,8 км~14 мин на авто
Пирс Бали Хай4,7 км~16 мин на авто
Аэропорт У-Тапао34 км~46 мин на авто

Расстояния по прямой, время в пути ориентировочное.

О районе Наклуа

Наклуа — северная часть Паттайи с местным колоритом: рыбный рынок, тайские кафе, спокойные улицы. К морю выходят пляжи Вонгамата. Район тише центра, а до торговых центров Северной Паттайи несколько минут.

Частично пешкомМестные магазины и рынки

Пляж недалекоПляжи Вонгамата

СонгтэоПо Naklua Road

ТихоЖилой район

Есть всё для жизниРынки и ТЦ рядом

Для семьиСпокойные улицы

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.