Квартиры / Джомтьен / The Empire Tower

2-к. квартира, 64 м², 10 эт.

The Empire Tower, Джомтьен, Паттайя

6 700 000 ฿

104 688 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 2

Площадь: 64 м²

Этаж: 10

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

2 спальни, 64 м² на 10 этаже, вид на море. Кондоминиум The Empire Tower, район Джомтьен. и продаётся с мебелью.

Кому подходит

Паре с гостями или семье, которая переезжает
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони

Плюсы объекта

104 688 ฿/м² · 64 м²
Вид на море
Продаётся с мебелью
Район Джомтьен

Детали

Номер объекта	OBJ019
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	2
Площадь	64 м²
Этаж	10
Вид	море
Сборы за переоформление	пополам с продавцом
Мебель	есть

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿6 870 900из них сверх цены — ฿170 900 (2,6%)

Цена квартиры฿6 700 000
Переоформление1% — доля покупателя฿67 000
Фонд домаразово฿32 000
Обслуживание вперёд12 мес฿38 400
Перевод денег฿33 500

Если сдавать

฿14 622чистыми в месяц

2,6%чистая доходность

7,77 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿281 400 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿38 400 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿67 000 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿32 000

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿3 200/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿33 500

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿14 622/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены7,77 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс The Empire Tower

Подробности о комплексе — инфраструктуру, год постройки и обслуживание — пришлём по запросу.

Расположение

The Empire Tower, Джомтьен, Паттайя

О районе Джомтьен

Джомтьен — длинный пляж к югу от Центральной Паттайи. Вдоль Jomtien Beach Road тянутся кондоминиумы, кафе и прокат водного спорта, параллельно идёт Jomtien 2nd Road с магазинами и рынками. Район спокойнее центра, но в сезон на набережной оживлённо. Здесь много русскоговорящих жителей, поэтому легко найти сервисы на русском. До Центральной Паттайи 10–15 минут на машине.

Удобно пешкомМагазины и кафе вдоль набережной

Пляж рядомШирокий пляж на несколько километров

СонгтэоМаршрутки по Beach Road и 2nd Road

Средний шумОживлённо на набережной в сезон

Есть всё для жизниСупермаркеты, рынки, аптеки

Для семьиСпокойнее центра, есть школы рядом

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.