Квартиры / Восточная Паттайя / Silk Road Place

2-к. квартира, 190 м², 2 эт.

Silk Road Place, Восточная Паттайя, Паттайя

7 300 000 ฿

38 421 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 2

Площадь: 190 м²

Этаж: 2

Вид: город

Квота: иностранная

Обзор

2 спальни, 190 м² на 2 этаже, вид на город. Кондоминиум Silk Road Place, район Восточная Паттайя.

Кому подходит

Паре с гостями или семье, которая переезжает
Тем, кому важна городская инфраструктура рядом

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони
Невысокий этаж (2) — уточним шум и вид на месте

Плюсы объекта

38 421 ฿/м² · 190 м²
Район Восточная Паттайя

Детали

Номер объекта	OBJ054
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	2
Площадь	190 м²
Этаж	2
Вид	город
Сборы за переоформление	пополам с продавцом

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿7 618 500из них сверх цены — ฿318 500 (4,4%)

Цена квартиры฿7 300 000
Переоформление1% — доля покупателя฿73 000
Фонд домаразово฿95 000
Обслуживание вперёд12 мес฿114 000
Перевод денег฿36 500

Если сдавать

฿9 918чистыми в месяц

1,6%чистая доходность

8,46 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿306 600 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿114 000 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿73 000 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿95 000

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿9 500/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿36 500

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿9 918/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены8,46 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Silk Road Place

Подробности о комплексе — инфраструктуру, год постройки и обслуживание — пришлём по запросу.

Расположение

Silk Road Place, Восточная Паттайя, Паттайя

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Сторона окон

Уточнимзападные окна жарче после обеда, восточные — утром

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.