Квартиры / Пратамнак / Siam Oriental Oasis

2-к. квартира, 78 м², 7 эт.

Siam Oriental Oasis, Пратамнак, Паттайя

9 400 000 ฿

120 513 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 2

Площадь: 78 м²

Этаж: 7

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

2 спальни, 78 м² на 7 этаже, вид на море. Кондоминиум Siam Oriental Oasis, район Пратамнак. и продаётся с мебелью.

Кому подходит

Паре с гостями или семье, которая переезжает
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони

Плюсы объекта

120 513 ฿/м² · 78 м²
Вид на море
Продаётся с мебелью
Район Пратамнак

Детали

Номер объекта	OBJ029
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	2
Площадь	78 м²
Этаж	7
Вид	море
Сборы за переоформление	пополам с продавцом
Мебель	есть

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿9 626 800из них сверх цены — ฿226 800 (2,4%)

Цена квартиры฿9 400 000
Переоформление1% — доля покупателя฿94 000
Фонд домаразово฿39 000
Обслуживание вперёд12 мес฿46 800
Перевод денег฿47 000

Если сдавать

฿21 104чистыми в месяц

2,6%чистая доходность

10,9 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿394 800 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿46 800 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿94 000 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿39 000

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿3 900/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿47 000

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿21 104/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены10,9 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Siam Oriental Oasis

Подробности о комплексе — инфраструктуру, год постройки и обслуживание — пришлём по запросу.

Расположение

Siam Oriental Oasis, Пратамнак, Паттайя

О районе Пратамнак

Пратамнак — зелёный холм между Центральной Паттайей и Джомтьеном. Здесь тихо, мало трафика, есть небольшие уютные пляжи и смотровые площадки. До центра и Джомтьена 5–10 минут на машине.

Лучше с транспортомХолмистые улицы

Небольшие пляжиТихие бухты

Сонгтэо редкоУдобнее машина или байк

ТихоЗелёный жилой район

Базовая инфраструктураМинимаркеты и кафе

Для семьиСпокойно и зелено

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.