Квартиры / Джомтьен / Seven Seas Resort Jomtien

2-к. квартира, 75 м², 1 эт.

Seven Seas Resort Jomtien, Джомтьен, Паттайя

5 950 000 ฿

79 333 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 2

Площадь: 75 м²

Этаж: 1

Вид: бассейн

Квота: иностранная

Обзор

2 спальни, 75 м² на 1 этаже, вид на бассейн. Кондоминиум Seven Seas Resort Jomtien, район Джомтьен.

Кому подходит

Паре с гостями или семье, которая переезжает
Тем, кто проводит день у бассейна

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони
Невысокий этаж (1) — уточним шум и вид на месте

Плюсы объекта

79 333 ฿/м² · 75 м²
Район Джомтьен

Детали

Номер объекта	RES002
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	2
Площадь	75 м²
Этаж	1
Вид	бассейн
Сборы за переоформление	пополам с продавцом

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿6 121 750из них сверх цены — ฿171 750 (2,9%)

Цена квартиры฿5 950 000
Переоформление1% — доля покупателя฿59 500
Фонд домаразово฿37 500
Обслуживание вперёд12 мес฿45 000
Перевод денег฿29 750

Если сдавать

฿12 077чистыми в месяц

2,4%чистая доходность

6,9 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿249 900 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿45 000 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿59 500 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿37 500

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿3 750/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿29 750

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿12 077/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены6,9 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Seven Seas Resort Jomtien

Подробности о комплексе — инфраструктуру, год постройки и обслуживание — пришлём по запросу.

Расположение

Seven Seas Resort Jomtien, Джомтьен, Паттайя

О районе Джомтьен

Джомтьен — длинный пляж к югу от Центральной Паттайи. Вдоль Jomtien Beach Road тянутся кондоминиумы, кафе и прокат водного спорта, параллельно идёт Jomtien 2nd Road с магазинами и рынками. Район спокойнее центра, но в сезон на набережной оживлённо. Здесь много русскоговорящих жителей, поэтому легко найти сервисы на русском. До Центральной Паттайи 10–15 минут на машине.

Удобно пешкомМагазины и кафе вдоль набережной

Пляж рядомШирокий пляж на несколько километров

СонгтэоМаршрутки по Beach Road и 2nd Road

Средний шумОживлённо на набережной в сезон

Есть всё для жизниСупермаркеты, рынки, аптеки

Для семьиСпокойнее центра, есть школы рядом

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Сторона окон

Уточнимзападные окна жарче после обеда, восточные — утром

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.