Квартиры / Пратамнак / Andromeda

2-к. квартира, 60 м², 6 эт.

Andromeda, Пратамнак, Паттайя

8 600 000 ฿

143 333 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 2

Площадь: 60 м²

Этаж: 6

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

2 спальни, 60 м² на 6 этаже, вид на море. Кондоминиум Andromeda, район Пратамнак.

Кому подходит

Паре с гостями или семье, которая переезжает
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони

Плюсы объекта

143 333 ฿/м² · 60 м²
Вид на море
Район Пратамнак

Детали

Номер объекта	OBJ031
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	2
Площадь	60 м²
Этаж	6
Вид	море
Сборы за переоформление	пополам с продавцом

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿8 795 000из них сверх цены — ฿195 000 (2,3%)

Цена квартиры฿8 600 000
Переоформление1% — доля покупателя฿86 000
Фонд домаразово฿30 000
Обслуживание вперёд12 мес฿36 000
Перевод денег฿43 000

Если сдавать

฿19 876чистыми в месяц

2,7%чистая доходность

9,97 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿361 200 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿36 000 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿86 000 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿30 000

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿3 000/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿43 000

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿19 876/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены9,97 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Andromeda

Подробности о комплексе — инфраструктуру, год постройки и обслуживание — пришлём по запросу.

Расположение

Andromeda, Пратамнак, Паттайя

О районе Пратамнак

Пратамнак — зелёный холм между Центральной Паттайей и Джомтьеном. Здесь тихо, мало трафика, есть небольшие уютные пляжи и смотровые площадки. До центра и Джомтьена 5–10 минут на машине.

Лучше с транспортомХолмистые улицы

Небольшие пляжиТихие бухты

Сонгтэо редкоУдобнее машина или байк

ТихоЗелёный жилой район

Базовая инфраструктураМинимаркеты и кафе

Для семьиСпокойно и зелено

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.