Квартиры / Джомтьен / View Talay 5

1-к. квартира, 48 м², 7 эт.

View Talay 5, Джомтьен, Паттайя

2 650 000 ฿

55 208 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 1

Площадь: 48 м²

Этаж: 7

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

1 спальня, 48 м² на 7 этаже, вид на море. Кондоминиум View Talay 5, район Джомтьен. и продаётся с мебелью.

Кому подходит

Одному или паре на зимовку и регулярные поездки
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Распределение сборов за переоформление уточняется
Иностранную квоту подтвердим документами до брони

Плюсы объекта

55 208 ฿/м² · 48 м²
Вид на море
Продаётся с мебелью
Район Джомтьен

Детали

Номер объекта	OBJ012
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	1
Площадь	48 м²
Этаж	7
Вид	море
Сборы за переоформление	уточняется
Мебель	есть

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿2 742 550из них сверх цены — ฿92 550 (3,5%)

Цена квартиры฿2 650 000
Переоформление1% — доля покупателя฿26 500
Фонд домаразово฿24 000
Обслуживание вперёд12 мес฿28 800
Перевод денег฿13 250

Если сдавать

฿4 649чистыми в месяц

2%чистая доходность

3,07 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿111 300 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿28 800 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿26 500 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿24 000

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿2 400/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿13 250

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿4 649/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены3,07 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс View Talay 5

Подробности о комплексе — инфраструктуру, год постройки и обслуживание — пришлём по запросу.

Расположение

View Talay 5, Джомтьен, Паттайя

О районе Джомтьен

Джомтьен — длинный пляж к югу от Центральной Паттайи. Вдоль Jomtien Beach Road тянутся кондоминиумы, кафе и прокат водного спорта, параллельно идёт Jomtien 2nd Road с магазинами и рынками. Район спокойнее центра, но в сезон на набережной оживлённо. Здесь много русскоговорящих жителей, поэтому легко найти сервисы на русском. До Центральной Паттайи 10–15 минут на машине.

Удобно пешкомМагазины и кафе вдоль набережной

Пляж рядомШирокий пляж на несколько километров

СонгтэоМаршрутки по Beach Road и 2nd Road

Средний шумОживлённо на набережной в сезон

Есть всё для жизниСупермаркеты, рынки, аптеки

Для семьиСпокойнее центра, есть школы рядом

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.