Квартиры / Пратамнак / Unixx

1-к. квартира, 27 м², 20 эт.

Unixx, Пратамнак, Паттайя

3 045 000 ฿

112 778 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 1

Площадь: 27 м²

Этаж: 20

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

1 спальня, 27 м² на 20 этаже, вид на море. Кондоминиум Unixx, район Пратамнак.

Кому подходит

Одному или паре на зимовку и регулярные поездки
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони

Плюсы объекта

112 778 ฿/м² · 27 м²
Вид на море
Высокий этаж — 20
Район Пратамнак

Детали

Номер объекта	OBJ032
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	1
Площадь	27 м²
Этаж	20
Вид	море
Сборы за переоформление	пополам с продавцом

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿3 120 375из них сверх цены — ฿75 375 (2,5%)

Цена квартиры฿3 045 000
Переоформление1% — доля покупателя฿30 450
Фонд домаразово฿13 500
Обслуживание вперёд12 мес฿16 200
Перевод денег฿15 225

Если сдавать

฿6 750чистыми в месяц

2,6%чистая доходность

3,53 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿127 890 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿16 200 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿30 450 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿13 500

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿1 350/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿15 225

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿6 750/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены3,53 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Unixx

Подробности о комплексе — инфраструктуру, год постройки и обслуживание — пришлём по запросу.

Расположение

Unixx, Пратамнак, Паттайя

О районе Пратамнак

Пратамнак — зелёный холм между Центральной Паттайей и Джомтьеном. Здесь тихо, мало трафика, есть небольшие уютные пляжи и смотровые площадки. До центра и Джомтьена 5–10 минут на машине.

Лучше с транспортомХолмистые улицы

Небольшие пляжиТихие бухты

Сонгтэо редкоУдобнее машина или байк

ТихоЗелёный жилой район

Базовая инфраструктураМинимаркеты и кафе

Для семьиСпокойно и зелено

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.