Квартиры / На-Джомтьен / Sunshine Beach Condotel

3-к. квартира, 188 м², 21 эт.

Sunshine Beach Condotel, На-Джомтьен, Паттайя

12 000 000 ฿

63 830 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 3

Площадь: 188 м²

Этаж: 21

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

3 спальни, 188 м² на 21 этаже, вид на море. Кондоминиум Sunshine Beach Condotel, район На-Джомтьен. и продаётся с мебелью.

Кому подходит

Паре с гостями или семье, которая переезжает
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони

Плюсы объекта

63 830 ฿/м² · 188 м²
Вид на море
Высокий этаж — 21
Продаётся с мебелью
Район На-Джомтьен

Детали

Номер объекта	OBJ046
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	3
Площадь	188 м²
Этаж	21
Вид	море
Сборы за переоформление	пополам с продавцом
Мебель	есть

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿12 386 800из них сверх цены — ฿386 800 (3,2%)

Цена квартиры฿12 000 000
Переоформление1% — доля покупателя฿120 000
Фонд домаразово฿94 000
Обслуживание вперёд12 мес฿112 800
Перевод денег฿60 000

Если сдавать

฿22 520чистыми в месяц

2,2%чистая доходность

13,91 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿504 000 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿112 800 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿120 000 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿94 000

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿9 400/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿60 000

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿22 520/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены13,91 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Sunshine Beach Condotel

Подробности о комплексе — инфраструктуру, год постройки и обслуживание — пришлём по запросу.

Расположение

Sunshine Beach Condotel, На-Джомтьен, Паттайя

О районе На-Джомтьен

На-Джомтьен — южное продолжение Джомтьена. Пляжи свободнее и чище, застройка реже, много зелени. Это район для тех, кто хочет тишины и моря и готов ездить за покупками и развлечениями на машине или байке.

Лучше с транспортомМагазины и кафе редкие

Пляж рядомСвободные пляжи

Сонгтэо редкоУдобнее машина или байк

ТихоМало трафика и ночной жизни

Базовая инфраструктураМинимаркеты, за крупными покупками — в Джомтьен

Для семьиСпокойно, просторно

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.