Квартиры / На-Джомтьен / Nam Talay

1-к. квартира, 40,5 м², 12 эт.

Nam Talay, На-Джомтьен, Паттайя

2 519 000 ฿

62 198 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 1

Площадь: 40,5 м²

Этаж: 12

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

1 спальня, 40,5 м² на 12 этаже, вид на море. Кондоминиум Nam Talay, район На-Джомтьен.

Кому подходит

Одному или паре на зимовку и регулярные поездки
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление оплачивает покупатель
Иностранную квоту подтвердим документами до брони

Плюсы объекта

62 198 ฿/м² · 40,5 м²
Вид на море
Район На-Джомтьен

Детали

Номер объекта	OBJ047
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	1
Площадь	40,5 м²
Этаж	12
Вид	море
Сборы за переоформление	оплачивает покупатель

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿2 601 335из них сверх цены — ฿82 335 (3,3%)

Цена квартиры฿2 519 000
Переоформление1% — доля покупателя฿25 190
Фонд домаразово฿20 250
Обслуживание вперёд12 мес฿24 300
Перевод денег฿12 595

Если сдавать

฿4 676чистыми в месяц

2,2%чистая доходность

2,92 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿105 798 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿24 300 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿25 190 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿20 250

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿2 025/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿12 595

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿4 676/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены2,92 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Nam Talay

Подробности о комплексе — инфраструктуру, год постройки и обслуживание — пришлём по запросу.

Расположение

Nam Talay, На-Джомтьен, Паттайя

О районе На-Джомтьен

На-Джомтьен — южное продолжение Джомтьена. Пляжи свободнее и чище, застройка реже, много зелени. Это район для тех, кто хочет тишины и моря и готов ездить за покупками и развлечениями на машине или байке.

Лучше с транспортомМагазины и кафе редкие

Пляж рядомСвободные пляжи

Сонгтэо редкоУдобнее машина или байк

ТихоМало трафика и ночной жизни

Базовая инфраструктураМинимаркеты, за крупными покупками — в Джомтьен

Для семьиСпокойно, просторно

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.