Квартиры / Наклуа / Sky Beach

360°Street Viewулица вокруг дома

1-к. квартира, 94 м², 18 эт.

Sky Beach, Наклуа, Паттайя

6 710 000 ฿

71 383 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 1

Площадь: 94 м²

Этаж: 18

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

1 спальня, 94 м² на 18 этаже, вид на море. Кондоминиум Sky Beach, район Наклуа.

О доме: 43-этажная высотка у самого пляжа Вонгамат, с просторными квартирами и панорамными видами на море. Сдан в 1992 году, 43 этажей, 420 квартир; до пляжа — 100 м (Вонгамат). Всё о комплексе →

Популярное в комплексе

Общий бассейнФитнес-центрСадРесторан / кафеМини-маркетПарковка

Кому подходит

Паре, которой нужно место для работы из дома
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони

Плюсы объекта

71 383 ฿/м² · 94 м²
Вид на море
Высокий этаж — 18
Район Наклуа

Детали

Номер объекта	OBJ052
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	1
Площадь	94 м²
Этаж	18
Вид	море
Сборы за переоформление	пополам с продавцом

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿6 889 234из них сверх цены — ฿179 234 (2,7%)

Цена квартиры฿6 710 000
Переоформление1% — доля покупателя฿67 100
Фонд домаразово฿47 000
Обслуживание вперёд12 мес฿31 584
Перевод денег฿33 550

Если сдавать

฿15 217чистыми в месяц

2,7%чистая доходность

7,78 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿281 820 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿31 584 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿67 100 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿47 000

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿2 632/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿33 550

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿15 217/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены7,78 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Sky Beach

43-этажная высотка у самого пляжа Вонгамат, с просторными квартирами и панорамными видами на море.

Год сдачи: 1992
Этажей: 43
Корпусов: 1
Квартир: 420
До пляжа: 100 м (Вонгамат)
Обслуживание: 28 ฿/м² в месяц

Инфраструктура

Общий бассейн
Фитнес-центр
Сад
Ресторан / кафе
Мини-маркет
Парковка
Охрана 24/7, CCTV

Ещё 1 кв. в этом ЖК: 1-к., 93,43 м²

Всё о комплексе Sky Beach →

Sky Beach Condominium · Soi Saranchon, Naklua. Источники: FazWaz, Cornerstone, PropertyScout. Данные уточняем перед показом.

Расположение

Sky Beach, Наклуа, Паттайя
Ресторан OSHO — 20 м
FamilyMart — 70 м
Tesco Lotus Naklua — 440 м
Больница Somdet (Наклуа) — 1,4 км
Пляж Вонгамат — 100 м

ВторичкаНовостройки

Вторичка5 фото

6 710 000 ฿

71 383 ฿/м²1 спальня · 94 м² · 18 этажВид на мореSky Beach · Наклуа

Квота: иностранная
Передача: 50/50
Мебель: нет

Подробнее Маршрут ↗

Что рядом

Пляжи

Пляж Вонгамат150 м2 мин пешком
Пляж Паттайи1,3 км~7 мин на авто
Cosy Beach и Донтан6,2 км~20 мин на авто

Магазины и рынки

Terminal 211,3 км~7 мин на авто
Central Marina1,7 км~8 мин на авто
Makro (Северная Паттайя)2,3 км~10 мин на авто

Что посмотреть

Храм Истины1,4 км~8 мин на авто
Walking Street3,9 км~14 мин на авто
Смотровая и надпись Pattaya City4,8 км~16 мин на авто

Медицина

Pattaya International Hospital1,9 км~9 мин на авто
Bangkok Hospital Pattaya2,3 км~10 мин на авто
Pattaya Memorial Hospital2,8 км~11 мин на авто

Транспорт и аэропорты

Автовокзал (автобусы в Бангкок)2,3 км~10 мин на авто
Ж/д станция Паттайя3,5 км~13 мин на авто
Пирс Бали Хай4,1 км~15 мин на авто
Аэропорт У-Тапао34 км~45 мин на авто

Расстояния по прямой, время в пути ориентировочное.

О районе Наклуа

Наклуа — северная часть Паттайи с местным колоритом: рыбный рынок, тайские кафе, спокойные улицы. К морю выходят пляжи Вонгамата. Район тише центра, а до торговых центров Северной Паттайи несколько минут.

Частично пешкомМестные магазины и рынки

Пляж недалекоПляжи Вонгамата

СонгтэоПо Naklua Road

ТихоЖилой район

Есть всё для жизниРынки и ТЦ рядом

Для семьиСпокойные улицы

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.