Квартиры / Джомтьен / AD Grand Jomtien (Twins)

1-к. квартира, 44 м², 11 эт.

AD Grand Jomtien (Twins), Джомтьен, Паттайя

3 200 000 ฿

72 727 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 1

Площадь: 44 м²

Этаж: 11

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

1 спальня, 44 м² на 11 этаже, вид на море. Кондоминиум AD Grand Jomtien (Twins), район Джомтьен. и продаётся с мебелью.

Кому подходит

Одному или паре на зимовку и регулярные поездки
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони

Плюсы объекта

72 727 ฿/м² · 44 м²
Вид на море
Продаётся с мебелью
Район Джомтьен

Детали

Номер объекта	OBJ022
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	1
Площадь	44 м²
Этаж	11
Вид	море
Сборы за переоформление	пополам с продавцом
Мебель	есть

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿3 296 400из них сверх цены — ฿96 400 (3%)

Цена квартиры฿3 200 000
Переоформление1% — доля покупателя฿32 000
Фонд домаразово฿22 000
Обслуживание вперёд12 мес฿26 400
Перевод денег฿16 000

Если сдавать

฿6 312чистыми в месяц

2,3%чистая доходность

3,71 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿134 400 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿26 400 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿32 000 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿22 000

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿2 200/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿16 000

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿6 312/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены3,71 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс AD Grand Jomtien (Twins)

Подробности о комплексе — инфраструктуру, год постройки и обслуживание — пришлём по запросу.

Расположение

AD Grand Jomtien (Twins), Джомтьен, Паттайя

О районе Джомтьен

Джомтьен — длинный пляж к югу от Центральной Паттайи. Вдоль Jomtien Beach Road тянутся кондоминиумы, кафе и прокат водного спорта, параллельно идёт Jomtien 2nd Road с магазинами и рынками. Район спокойнее центра, но в сезон на набережной оживлённо. Здесь много русскоговорящих жителей, поэтому легко найти сервисы на русском. До Центральной Паттайи 10–15 минут на машине.

Удобно пешкомМагазины и кафе вдоль набережной

Пляж рядомШирокий пляж на несколько километров

СонгтэоМаршрутки по Beach Road и 2nd Road

Средний шумОживлённо на набережной в сезон

Есть всё для жизниСупермаркеты, рынки, аптеки

Для семьиСпокойнее центра, есть школы рядом

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.