Подобрать квартиру
Новостройки / Наклуа / Secret Garden
360°Street Viewулица вокруг дома

Secret Garden

Naklua 16/3, Наклуа, Паттайя
от 3 795 000 ฿
цена застройщика · сдача 2027
Сдача
2027
Этажей
8
Квартир
160
Застройщик
Room Factory
Рассрочка
3 года

Обзор

Камерный 8-этажный дом на 160 квартир в Наклуа, около 600 метров до пляжа Вонгамат, сдача в 2027 году. Квартиры с 1 и 2 спальнями, два бассейна, фитнес и подземный паркинг. Застройщик предлагает управление арендой и рассрочку до 3 лет.

  • 8 этажей, 160 квартир; бренд застройщика — Room Factory
  • 1 спальня 34–47 м², 2 спальни 74–82 м²
  • Два бассейна, детский бассейн, фитнес, сауна, коворкинг, подземный паркинг, управление арендой
  • Наклуа 16/3, около 600 м до пляжа Вонгамат
Популярное в комплексе
Два бассейнаДетский бассейнФитнесСаунаКоворкингБарбекю-зона

Квартиры и цены

Тип квартирыПлощадьЦена от
1 спальня34–47 м²฿3 795 000
2 спальни74–82 м²฿8 665 000

Цены «от» из прайса застройщика. Стоимость конкретной квартиры зависит от этажа, вида и планировки; наличие подтверждаем перед просмотром.

Планировки от застройщика

Материалы застройщика. Площади и планировки могут уточняться — подтвердим перед бронью.

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿3 890 425из них сверх цены — ฿95 425 (2,5%)
  • Цена квартиры฿3 795 000
  • Переоформление1% — доля покупателя฿37 950
  • Фонд домаразово฿17 500
  • Обслуживание вперёд12 мес฿21 000
  • Перевод денег฿18 975
Если сдавать
฿8 345чистыми в месяц
2,6%чистая доходность
4,4 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿159 390 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿21 000 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿37 950 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Фонд дома฿17 500

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Обслуживание฿1 750/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Перевод денег в Таиланд฿18 975

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Чистый доход от аренды฿8 345/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Рост цены4,4 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Инфраструктура

  • Два бассейна
  • Детский бассейн
  • Фитнес
  • Сауна
  • Коворкинг
  • Барбекю-зона
  • Подземный паркинг
  • Управление арендой

Расположение

  • Naklua 16/3, Наклуа, Наклуа, Паттайя
  • Пляж Вонгамат — около 600 м
ВторичкаНовостройки
Новостройка5 фото
от 3 795 000 ฿
1 сп. от 3,8 млн · 2 сп. от 8,7 млнЖК Secret GardenСдача 2027рассрочка 3 года8 эт.Наклуа
Этажей
8
Квартир
160
Рассрочка
3 года
Застройщик
Room Factory
ПодробнееМаршрут ↗
Все объекты на карте → Данные © OpenStreetMap · стиль Taivo

Что рядом

Пляжи

  • Пляж Вонгамат450 м6 мин пешком
  • Пляж Паттайи1,4 км~8 мин на авто
  • Cosy Beach и Донтан6,5 км~21 мин на авто

Магазины и рынки

  • Terminal 211,2 км~7 мин на авто
  • Central Marina1,7 км~8 мин на авто
  • Makro (Северная Паттайя)2 км~9 мин на авто

Что посмотреть

  • Храм Истины1,3 км~7 мин на авто
  • Walking Street4,1 км~15 мин на авто
  • Смотровая и надпись Pattaya City5,1 км~17 мин на авто

Медицина

  • Bangkok Hospital Pattaya1,9 км~9 мин на авто
  • Pattaya International Hospital1,9 км~9 мин на авто
  • Pattaya Memorial Hospital2,8 км~11 мин на авто

Транспорт и аэропорты

  • Автовокзал (автобусы в Бангкок)1,9 км~9 мин на авто
  • Ж/д станция Паттайя3,1 км~12 мин на авто
  • Пирс Бали Хай4,4 км~15 мин на авто
  • Аэропорт У-Тапао34 км~45 мин на авто

Расстояния по прямой, время в пути ориентировочное.

О районе Наклуа

Наклуа — северная часть Паттайи с местным колоритом: рыбный рынок, тайские кафе, спокойные улицы. К морю выходят пляжи Вонгамата. Район тише центра, а до торговых центров Северной Паттайи несколько минут.

Частично пешкомМестные магазины и рынки
Пляж недалекоПляжи Вонгамата
СонгтэоПо Naklua Road
ТихоЖилой район
Есть всё для жизниРынки и ТЦ рядом
Для семьиСпокойные улицы

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день
12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год
Июнь, самый длинный
12,9 ч5:51–18:44
Декабрь, самый короткий
11,4 ч6:33–17:55
Окна на море — запад
Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.

Частые вопросы

Может ли иностранец купить квартиру в Secret Garden?

Иностранная квота Квоту по конкретной квартире подтверждаем документами до брони.

Когда сдача дома?

По данным застройщика — 2027 год. Сроки строительства могут сдвигаться, мы следим за статусом.

Есть ли рассрочка?

Да, рассрочка от застройщика до 3 лет. График платежей пришлём вместе с прайсом.

Сколько стоит обслуживание?

Уточняем у застройщика и пришлём вместе с прайсом.

Источники: таблица застройщиков, сайт проекта secretgardencondo.com, FazWaz.

Похожие проекты