Квартиры / Восточная Паттайя / Thai Charming Home

3-к. квартира, 250 м², 1 эт.

Thai Charming Home, Восточная Паттайя, Паттайя

5 550 000 ฿

22 200 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 3

Площадь: 250 м²

Этаж: 1

Вид: город

Квота: иностранная

Обзор

3 спальни, 250 м² на 1 этаже, вид на город. Кондоминиум Thai Charming Home, район Восточная Паттайя.

Кому подходит

Паре с гостями или семье, которая переезжает
Тем, кому важна городская инфраструктура рядом

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Распределение сборов за переоформление уточняется
Иностранную квоту подтвердим документами до брони
Невысокий этаж (1) — уточним шум и вид на месте

Плюсы объекта

22 200 ฿/м² · 250 м²
Район Восточная Паттайя

Детали

Номер объекта	OBJ055
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	3
Площадь	250 м²
Этаж	1
Вид	город
Сборы за переоформление	уточняется

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿5 908 250из них сверх цены — ฿358 250 (6,5%)

Цена квартиры฿5 550 000
Переоформление1% — доля покупателя฿55 500
Фонд домаразово฿125 000
Обслуживание вперёд12 мес฿150 000
Перевод денег฿27 750

Если сдавать

฿2 263чистыми в месяц

0,5%чистая доходность

6,43 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿233 100 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿150 000 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿55 500 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿125 000

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿12 500/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿27 750

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿2 263/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены6,43 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Thai Charming Home

Подробности о комплексе — инфраструктуру, год постройки и обслуживание — пришлём по запросу.

Расположение

Thai Charming Home, Восточная Паттайя, Паттайя

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Сторона окон

Уточнимзападные окна жарче после обеда, восточные — утром

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.