Квартиры / На-Джомтьен / Reflection Jomtien

1-к. квартира, 60,21 м², 40 эт.

Reflection Jomtien, На-Джомтьен, Паттайя

7 875 000 ฿

130 792 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 1

Площадь: 60,21 м²

Этаж: 40

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

1 спальня, 60,21 м² на 40 этаже, вид на море. Кондоминиум Reflection Jomtien, район На-Джомтьен.

Кому подходит

Паре, которой нужно место для работы из дома
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони

Плюсы объекта

130 792 ฿/м² · 60,21 м²
Вид на море
Высокий этаж — 40
Район На-Джомтьен

Детали

Номер объекта	OBJ049
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	1
Площадь	60,21 м²
Этаж	40
Вид	море
Сборы за переоформление	пополам с продавцом

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿8 059 356из них сверх цены — ฿184 356 (2,3%)

Цена квартиры฿7 875 000
Переоформление1% — доля покупателя฿78 750
Фонд домаразово฿30 105
Обслуживание вперёд12 мес฿36 126
Перевод денег฿39 375

Если сдавать

฿17 937чистыми в месяц

2,7%чистая доходность

9,13 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿330 750 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿36 126 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿78 750 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿30 105

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿3 011/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿39 375

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿17 937/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены9,13 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Reflection Jomtien

Подробности о комплексе — инфраструктуру, год постройки и обслуживание — пришлём по запросу.

Расположение

Reflection Jomtien, На-Джомтьен, Паттайя

О районе На-Джомтьен

На-Джомтьен — южное продолжение Джомтьена. Пляжи свободнее и чище, застройка реже, много зелени. Это район для тех, кто хочет тишины и моря и готов ездить за покупками и развлечениями на машине или байке.

Лучше с транспортомМагазины и кафе редкие

Пляж рядомСвободные пляжи

Сонгтэо редкоУдобнее машина или байк

ТихоМало трафика и ночной жизни

Базовая инфраструктураМинимаркеты, за крупными покупками — в Джомтьен

Для семьиСпокойно, просторно

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.