Квартиры / Центральная Паттайя / Pristine Park (reseil conntract)

1-к. квартира, 43 м², 8 эт.

Pristine Park (reseil conntract), Центральная Паттайя, Паттайя

3 938 000 ฿

91 581 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 1

Площадь: 43 м²

Этаж: 8

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

1 спальня, 43 м² на 8 этаже, вид на море. Кондоминиум Pristine Park (reseil conntract), район Центральная Паттайя.

Кому подходит

Одному или паре на зимовку и регулярные поездки
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони

Плюсы объекта

91 581 ฿/м² · 43 м²
Вид на море
Район Центральная Паттайя

Детали

Номер объекта	OBJ043
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	1
Площадь	43 м²
Этаж	8
Вид	море
Сборы за переоформление	пополам с продавцом

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿4 044 370из них сверх цены — ฿106 370 (2,7%)

Цена квартиры฿3 938 000
Переоформление1% — доля покупателя฿39 380
Фонд домаразово฿21 500
Обслуживание вперёд12 мес฿25 800
Перевод денег฿19 690

Если сдавать

฿8 325чистыми в месяц

2,5%чистая доходность

4,57 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿165 396 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿25 800 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿39 380 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿21 500

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿2 150/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿19 690

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿8 325/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены4,57 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Pristine Park (reseil conntract)

Подробности о комплексе — инфраструктуру, год постройки и обслуживание — пришлём по запросу.

Расположение

Pristine Park (reseil conntract), Центральная Паттайя, Паттайя

О районе Центральная Паттайя

Центральная Паттайя — самая оживлённая часть города: торговые центры, Walking Street, рестораны и ночная жизнь. Всё доступно пешком или на сонгтэо, но вечером здесь шумно. Подходит тем, кто хочет городскую жизнь и сдачу в аренду туристам.

Всё пешкомМагазины, кафе, ТЦ рядом

Городской пляжПляж Паттайи, оживлённый

Лучший транспортСонгтэо по кругу Beach Road и 2nd Road

ШумноНочная жизнь и трафик

Есть всёТорговые центры и рынки

Для семьи — с оговоркамиШумно вечером

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.