Квартиры / Наклуа / Paradise Ocean View

1-к. квартира, 61 м², 3 эт.

Paradise Ocean View, Наклуа, Паттайя

7 790 000 ฿

127 705 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 1

Площадь: 61 м²

Этаж: 3

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

1 спальня, 61 м² на 3 этаже, вид на море. Кондоминиум Paradise Ocean View, район Наклуа.

Кому подходит

Паре, которой нужно место для работы из дома
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони
Невысокий этаж (3) — уточним шум и вид на месте

Плюсы объекта

127 705 ฿/м² · 61 м²
Вид на море
Район Наклуа

Детали

Номер объекта	OBJ051
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	1
Площадь	61 м²
Этаж	3
Вид	море
Сборы за переоформление	пополам с продавцом

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿7 973 950из них сверх цены — ฿183 950 (2,4%)

Цена квартиры฿7 790 000
Переоформление1% — доля покупателя฿77 900
Фонд домаразово฿30 500
Обслуживание вперёд12 мес฿36 600
Перевод денег฿38 950

Если сдавать

฿17 671чистыми в месяц

2,7%чистая доходность

9,03 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿327 180 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿36 600 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿77 900 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿30 500

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿3 050/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿38 950

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿17 671/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены9,03 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Paradise Ocean View

Подробности о комплексе — инфраструктуру, год постройки и обслуживание — пришлём по запросу.

Расположение

Paradise Ocean View, Наклуа, Паттайя

О районе Наклуа

Наклуа — северная часть Паттайи с местным колоритом: рыбный рынок, тайские кафе, спокойные улицы. К морю выходят пляжи Вонгамата. Район тише центра, а до торговых центров Северной Паттайи несколько минут.

Частично пешкомМестные магазины и рынки

Пляж недалекоПляжи Вонгамата

СонгтэоПо Naklua Road

ТихоЖилой район

Есть всё для жизниРынки и ТЦ рядом

Для семьиСпокойные улицы

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.