Квартиры / Вонгамат / Modus Pattaya Beach

1-к. квартира, 55 м², 3 эт.

Modus Pattaya Beach, Вонгамат, Паттайя

3 950 000 ฿

71 818 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 1

Площадь: 55 м²

Этаж: 3

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

1 спальня, 55 м² на 3 этаже, вид на море. Кондоминиум Modus Pattaya Beach, район Вонгамат.

Кому подходит

Паре, которой нужно место для работы из дома
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони
Невысокий этаж (3) — уточним шум и вид на месте

Плюсы объекта

71 818 ฿/м² · 55 м²
Вид на море
Район Вонгамат

Детали

Номер объекта	OBJ038
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	1
Площадь	55 м²
Этаж	3
Вид	море
Сборы за переоформление	пополам с продавцом

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿4 069 750из них сверх цены — ฿119 750 (3%)

Цена квартиры฿3 950 000
Переоформление1% — доля покупателя฿39 500
Фонд домаразово฿27 500
Обслуживание вперёд12 мес฿33 000
Перевод денег฿19 750

Если сдавать

฿7 757чистыми в месяц

2,3%чистая доходность

4,58 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿165 900 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿33 000 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿39 500 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿27 500

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿2 750/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿19 750

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿7 757/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены4,58 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Modus Pattaya Beach

Подробности о комплексе — инфраструктуру, год постройки и обслуживание — пришлём по запросу.

Расположение

Modus Pattaya Beach, Вонгамат, Паттайя

О районе Вонгамат

Вонгамат — тихая бухта на севере Паттайи, в районе Наклуа. Пляж небольшой и спокойный, вокруг высотные кондоминиумы с видом на залив. Рядом Святилище Истины и торговые центры Северной Паттайи. Ночная жизнь далеко, поэтому район выбирают для спокойной жизни у моря.

Частично пешкомКафе у пляжа, ТЦ — на транспорте

Пляж рядомСпокойная бухта

СонгтэоПо Naklua Road

ТихоДалеко от ночной жизни

Есть всё для жизниКрупные ТЦ Северной Паттайи рядом

Для семьиТихо и зелено

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.