Квартиры / На-Джомтьен / Grand Florida Beachfront

Временное изображение

Фото скоро

1-к. квартира, 57 м², 1 эт.

Grand Florida Beachfront, На-Джомтьен, Паттайя

5 500 000 ฿

96 491 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 1

Площадь: 57 м²

Этаж: 1

Вид: бассейн

Квота: иностранная

Обзор

1 спальня, 57 м² на 1 этаже, вид на бассейн. Кондоминиум Grand Florida Beachfront, район На-Джомтьен.

Кому подходит

Паре, которой нужно место для работы из дома
Тем, кто проводит день у бассейна

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони
Невысокий этаж (1) — уточним шум и вид на месте

Плюсы объекта

96 491 ฿/м² · 57 м²
Район На-Джомтьен

Детали

Номер объекта	RES003
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	1
Площадь	57 м²
Этаж	1
Вид	бассейн
Сборы за переоформление	пополам с продавцом

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿5 645 200из них сверх цены — ฿145 200 (2,6%)

Цена квартиры฿5 500 000
Переоформление1% — доля покупателя฿55 000
Фонд домаразово฿28 500
Обслуживание вперёд12 мес฿34 200
Перевод денег฿27 500

Если сдавать

฿11 780чистыми в месяц

2,5%чистая доходность

6,38 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿231 000 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿34 200 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿55 000 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿28 500

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿2 850/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿27 500

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿11 780/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены6,38 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Grand Florida Beachfront

Подробности о комплексе — инфраструктуру, год постройки и обслуживание — пришлём по запросу.

Расположение

Grand Florida Beachfront, На-Джомтьен, Паттайя

О районе На-Джомтьен

На-Джомтьен — южное продолжение Джомтьена. Пляжи свободнее и чище, застройка реже, много зелени. Это район для тех, кто хочет тишины и моря и готов ездить за покупками и развлечениями на машине или байке.

Лучше с транспортомМагазины и кафе редкие

Пляж рядомСвободные пляжи

Сонгтэо редкоУдобнее машина или байк

ТихоМало трафика и ночной жизни

Базовая инфраструктураМинимаркеты, за крупными покупками — в Джомтьен

Для семьиСпокойно, просторно

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Сторона окон

Уточнимзападные окна жарче после обеда, восточные — утром

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.