Квартиры / Вонгамат / City Garden Tropicana

1-к. квартира, 36 м², 8 эт.

City Garden Tropicana, Вонгамат, Паттайя

2 835 000 ฿

78 750 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 1

Площадь: 36 м²

Этаж: 8

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

1 спальня, 36 м² на 8 этаже, вид на море. Кондоминиум City Garden Tropicana, район Вонгамат. и продаётся с мебелью.

Кому подходит

Одному или паре на зимовку и регулярные поездки
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони

Плюсы объекта

78 750 ฿/м² · 36 м²
Вид на море
Продаётся с мебелью
Район Вонгамат

Детали

Номер объекта	OBJ037
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	1
Площадь	36 м²
Этаж	8
Вид	море
Сборы за переоформление	пополам с продавцом
Мебель	есть

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿2 917 125из них сверх цены — ฿82 125 (2,9%)

Цена квартиры฿2 835 000
Переоформление1% — доля покупателя฿28 350
Фонд домаразово฿18 000
Обслуживание вперёд12 мес฿21 600
Перевод денег฿14 175

Если сдавать

฿5 741чистыми в месяц

2,4%чистая доходность

3,29 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿119 070 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿21 600 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿28 350 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿18 000

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿1 800/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿14 175

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿5 741/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены3,29 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс City Garden Tropicana

Подробности о комплексе — инфраструктуру, год постройки и обслуживание — пришлём по запросу.

Расположение

City Garden Tropicana, Вонгамат, Паттайя

О районе Вонгамат

Вонгамат — тихая бухта на севере Паттайи, в районе Наклуа. Пляж небольшой и спокойный, вокруг высотные кондоминиумы с видом на залив. Рядом Святилище Истины и торговые центры Северной Паттайи. Ночная жизнь далеко, поэтому район выбирают для спокойной жизни у моря.

Частично пешкомКафе у пляжа, ТЦ — на транспорте

Пляж рядомСпокойная бухта

СонгтэоПо Naklua Road

ТихоДалеко от ночной жизни

Есть всё для жизниКрупные ТЦ Северной Паттайи рядом

Для семьиТихо и зелено

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.